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北京 顺义不累于俗，不饰于物，不苟于人，不忮于众。
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先不说是否存在“拐点”，自2007年拐点论热议至今，每逢“最严厉调控政策”出台，便引来争论一番。之前，曾有多人称“拐点”要来。但其真的有来吗？楼市调控并非是使房价大跌，而是使房地产业长期平稳健康发展。
目前楼市僵局并未全破，但随着楼市调控的不断深入或将破局。下半年房价走势将体现一个“稳”字。
其实，我国的房地产市场只需两种住房，即，商品房和公租房。换言之，一种是可以买卖的，即商品房；另一种是只可租赁的，即公租房（或称廉租房）。
目前中国楼市的最大问题之一，就是把简单的事情复杂化，把复杂的事情简单化。如，调控本不应简单化，却是一刀切式的简单化了。而与商品房相对应的保障房，却复杂化了。
目前说“拐点”确实为时尚早。虽然政府有决心要降房价以合理，但6月全国100个城市中有75个城市价格上涨，环比5月上涨0.41%。
“限购”其实是楼市调控进入到某一阶段的无奈选择，也是为了挤出楼市中投资投机型购房需求。当然，还是在为保障房建设和对经济新支柱产业的培育，争取时间和空间。虽然“限购”政策的初衷是好的，但“限”不是目的，不应该是为了“限”而“限”。暂时“限”，是为了对房地产市场秩序进行梳理和规范。
首先，是租房还是买房，应综合多方面的因素。一般而言，“是买还是租”要看租售比（即，租房价格和售房价格之间的差距）。在房价上升期，对于收入偏低者或说是年轻人，租房比较合适。其次，加息和限购不仅影响了异地购房和异地就业，而且也影响了本地购房和就业。
影响房价的因素很多，而各地情况又各自不同。即便是同一城市中，在不同的区域其价格也不同；在同一区域，不同的品质其价格也不同。而二三线城市的房价，也并非会都降。当然，其降价的力度也会因地各异。
楼市本无底，何言底来抄。也可说，即便有底也非大多数人能抄到。
这个问题在没有标的的前提下，很难回答。请将问题具体些。
